Posts tagged: цены на жилье в Китае

Мировые экономические новости: октябрь 2016

24 – 30 октября 2016

КИТАЙ. Цены на жилье по стране в сентябре выросли на 11,2%гг – впервые темпы роста жилья достигли двузначных показателей (статистика ведётся с начала 2011 года). Из 70 городов, в которых ведётся наблюдение за динамикой цен на недвижимость, в 63 цены выросли, в то время как падение цен зафиксировано лишь в 5 городах. Динамика рынка все больше напоминает 2013 год. Тогда на рынке жилья возник перегрев, бороться с которым властям пришлось за счёт многочисленных регуляторных мер, в том числе за счёт существенного ограничения ипотечного кредитования. В некоторых городах темпы роста цен превышают 40%гг:  это Хэфэй, Нанкин, Сямэнь. Замедление роста цен в Шэньчжэне (с 62,5%гг в апреле до 34,1% в сентябре) представляет собой эффект базы. Жилье там продолжает быстро дорожать. С января 2015 года, за два неполных года, цены выросли на 82,5%.

Основной причиной такого быстрого роста цен на недвижимость, по всей видимости, является поиск новых активов для инвестиций после ввода ограничений на фондовом рынке в середине 2015 года. Именно летом-осенью 2015 года начался резкий рост цен на жилье в большинстве городов Китая. Однако регуляторы пока практически не реагируют на перегрев рынка недвижимости. Похоже, поддержка высоких темпов роста экономики сейчас рассматривается как куда более важная политическая задача, чем сохранение устойчивости роста. Оказать поддержку спросу может политика «директивной» урбанизации, которая сейчас проходит в Китае. Но и здесь есть значительные риски. Доступные данные рынка недвижимости всех городов отсутствуют.

 

КИТАЙ. На прошлой неделе в Китае прошёл пленум Центрального комитета Компартии Китая. Предполагалось, что главной новостью станет отсутствие новостей, особенно новостей о потенциальном преемнике Си Цзиньпина. Однако ЦК КПК смог преподнести сюрприз. Си Цзиньпин был официально назван «стержневым лидером» партии. Таким статусом ранее обладали лишь три лидера: Мао Цзэдун, Дэн Сяопин и Цзян Цзэминь. Тема «третьего срока Си Цзиньпина» становится все более актуальной. Отсутствие преемника, новый статус «стержневого лидера»… Впрочем, пока это может быть политическим маневром для проверки реакции на такую возможность западных партнеров (в первую очередь США) и региональных элит (в особенности ключевых провинций-доноров, таких как Гуандун, Цзянсу, Шаньдун и т.д.).

 

РОССИЯ. Банк России ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 10%. Read more »

LiveJournalLinkedInEmailFacebookTwitterShare

Мировые экономические новости: май 2016

23 – 29 мая 2016

“США. Доллар продолжил укрепление после комментариев Джанет Йеллен о том, что повышение ставок вполне может иметь место в ближайшие месяцы (т.е. на заседаниях в июне или июле). Исходя из последних фьючерсных контрактов, вероятность повышения ставок ФРС в июне составляет порядка 30% (Bloomberg). Неудивительно, что июньское решение ФРС по ставкам находится в центре внимания. Одним из глобальных следствий политики низких процентных ставок стало существенное снижение процентных платежей по государственным долгам. Во всем мире обслуживание госдолга сократилось с 11% (2008) до 7% (2015) мирового ВВП (расчеты JP Morgan). Это стало возможным не только благодаря тому, что снизились купоны по новым долговым бумагам, но также из-за увеличения сроков погашения. Мода на супер-долгосрочные бумаги может пойти на спад по мере повышения ставок, которое ФРС начало в конце прошлого года.

 

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ. Тем временем последние британские опросы показывают, что далеко не все жители Альбиона поддерживают выход из Европейского Союза – на прошлой неделе эта новость поддержала курс фунта. По сводным данным Financial Times, сейчас с небольшим отрывом лидируют сторонники статус-кво. Запланированный на 23 июня референдум покажет, насколько их перевес значителен.

 

ЕВРОПА. Внимание еврозоны на этой неделе было приковано к Греции. Сначала МВФ выпустил новый анализ устойчивости долга. МВФ настаивает на цели по первичному профициту бюджета в 1,5%ВВП (еврогруппа хочет 3,5%ВВП). МВФ открыто говорит об утопичности требований еврогруппы (ЕЦБ, Еврокомиссия, МВФ). Потенциальный рост в Греции даже при условии проведения всех реформ не превысит 1,5%гг. Госдоходы в ближайшие годы будут сокращаться: инвестиции и экспорт, за счёт которых должен ускориться рост не приносят больших доходов. Налоги на имущество и половина социальных выплат не зависит от уровня доходов. Пенсионные расходы составляют 17,2%ВВП, пенсионный трансферт – самый высокий в Европе (10%ВВП). От налогов на доходы освобождено более половины населения, собираемость за последние 5 лет сократилась на 30%. При текущих требованиях Греция не сможет вернуться к рыночному финансированию долга даже к 2060-му году! Но в заявлении еврогруппы по Греции на замечания МВФ было решено не обращать внимания. Все требования остались в силе.

 

КИТАЙ продолжает работать над повышением роли своей валюты в мире. На прошлой неделе Минфин Китая разместил на Лондонской фондовой бирже долгосрочные государственные облигации под 3,28% с погашением в июне 2019 года. Общая сумма размещения составила $458 млн. Это первое размещение бумаг китайского Минфина за рубежом. Read more »

LiveJournalLinkedInEmailFacebookTwitterShare

О динамике цен на жилье в Китае.

LiveJournalLinkedInEmailFacebookTwitterShare

WordPress Themes